12月2日，集團旗下項目紫金書院于展示體驗中心，舉行了一場綠地養(yǎng)護補充基金1周年慶典活動，現(xiàn)場賓客如云、熱鬧非凡?，F(xiàn)場賓客如云、熱鬧非凡。綠地養(yǎng)護補充基金創(chuàng)新模式，由集團總裁黃玉峰提出，自2022年10月6日成立至今，已有一年多的時間。一年以來，人們對基金的認識由淺漸深，集團和項目收到的關注和支持與日俱增。目前，項目還未交付，園林中的綠地無法呈現(xiàn)，但在此期間，我們始終在穩(wěn)扎穩(wěn)打地做好每一項工作，從設立基金到出臺章程，從確立標準到南通實踐，腳踏實地，積累經驗。此次活動，主要就綠地養(yǎng)護補充基金過去一年工作的回顧和總結，以及對捐贈者表示感謝。

       一場輕松、愉悅的有獎問答環(huán)節(jié)之后，活動正式啟幕。主持人登臺介紹到場的嘉賓和領導，分別是北京中關村科學城建設股份有限公司總裁黃玉峰先生；金茂物業(yè)服務發(fā)展股份有限公司副總裁李玉龍先生；北京林業(yè)大學經濟管理學院物業(yè)管理系教授、博士生導師程鵬老師；新領域公司總經理喬明先生；城建十六建設者王文俊先生；河北奧潤順達窗業(yè)有限公司張文雍先生。

       黃總還強調到：“我們是國內首個做這件事的，首個就有點探索的味道了，能做成就需要付出更多的努力。比如賽跑，領跑的人最累，跟跑的人比較輕松，我們是處在領跑的位置，這件事情我們就會比較辛苦，但是我們樂此不疲。我們的追求是業(yè)主住在紫金書院有榮譽感，居住環(huán)境能夠得到有效的長久養(yǎng)護。綠地養(yǎng)護補充基金只是起點，后面的路還很長，能夠把這個基金做成多大的規(guī)模，就需要業(yè)主們團結在一起，共同走好未來的路?！?/span>

       緊接著，金茂物業(yè)服務發(fā)展股份有限公司副總裁李玉龍先生登臺致辭，他說道：“們對中關村科學城這家公司的印象是對細節(jié)的偏執(zhí)，還有勇于創(chuàng)新的精神。舉個例子，在確定合作之前，黃總團隊想要參觀我們服務的社區(qū)，他不看剛剛交付一兩年的社區(qū)，他要看十年以上的社區(qū)，他要看十年以上的社區(qū)養(yǎng)護的細節(jié)，是否跟我們說的一樣。紫金書院與金茂物業(yè)的品質追求和理念是一致的，高品質服務、精細化服務、可持續(xù)服務。紫金書院這個項目開創(chuàng)了社區(qū)可持續(xù)發(fā)展的先河，創(chuàng)立了綠地養(yǎng)護補充基金，這是一件有利于社區(qū)長久價值的事業(yè)。作為物業(yè)服務企業(yè)，金茂物業(yè)一定管理好、用好這筆基金，爭取把每分錢都用到小區(qū)里、用到業(yè)主身上，并且讓它產生大于本身資金投入的價值。

       隨后北京林業(yè)大學經濟管理學院物業(yè)管理系程鵬教授也上臺致辭，他表示買房是一時的事，維護好居住環(huán)境是一世的事，但是真的想要把一個小區(qū)維護起來，不僅要很長的時間，還需要很大的資金。他說：“就目前全國的物業(yè)服務的情況而言，大部分物業(yè)費花在的地方，業(yè)主是看不見的，養(yǎng)護一棟樓、一個社區(qū)有大量的隱蔽工程需要花錢。而且我深刻地知道社區(qū)綠地的維護成本的高昂性，品質高的小區(qū)還需要買更加貴重的樹種、草坪，那么漂亮的樹種、花卉的背后，都是靠大量資金的支撐。另外，他還強調社區(qū)公約的重要性，之所以物業(yè)行業(yè)出現(xiàn)很多問題，是所有業(yè)主沒有很好地制定和貫徹社區(qū)公約，社區(qū)公約里要明確規(guī)定了各方的責任和權利，包括綠化維護、社區(qū)養(yǎng)狗等問題都應該在社區(qū)公約上有約定。像紫金書院，剛開始建的時候就把這些因素考慮進去，才能期待五年后、十年后這個社區(qū)價值的持續(xù)性，才能有效保障購房者最初買房子時的期望不會變成失望。

       感恩共建，表彰儀式
       各位嘉賓領導致辭結束，現(xiàn)場進行表彰儀式。北京中關村科學城建設股份有限公司總裁黃玉峰為捐贈單位頒發(fā)捐贈證書，紫金書院項目總經理喬明為捐贈業(yè)主代表頒發(fā)捐贈證書。業(yè)主代表黃建斌上臺發(fā)言，講述自己心中美好家園的標準，以及對紫金書院的認可。

       倡議公約，正式移交

       頒獎結束后，紫金書院營銷負責人胡志鑫宣讀《社區(qū)綠地養(yǎng)護公約》倡議書，并與社區(qū)議事會籌備組代表秦義虎博士做公約的正式移交。秦博士表示：“我覺得基金做得非常好，而且我看完倡議之后，認為都是從業(yè)主角度考慮的，相信業(yè)主也會積極響應倡議，路雖遠行則將至，事雖難做則必成，公約會不斷完善，社區(qū)也會更加美好?！?/span>

       小型座談，對話理想
       在一段小提琴演奏結束后，總裁黃玉峰與金茂服務副總裁李玉龍和程鵬教授進行了一場《與理想對話》專題座談會，主要討論了現(xiàn)代社區(qū)存在的一些普遍性問題、未來基金的使用及公示情況。黃總表示賬目會及時公開，理財原則堅持純粹，發(fā)布了大家捐款的信息，僅希望做一個引導，原則還是自愿。

       金茂服務李總說道：“綠地養(yǎng)護比較重要的一個是病蟲害的防治，如果做得足夠專業(yè)的話，修剪完草坪后馬上要根一遍藥，因為草坪有傷口。在高溫高濕季節(jié)，七八月份容易得輔酶菌枯萎病。各種綠植養(yǎng)護里最難的是草坪，一個高品質小區(qū)里如果舍得用草坪，這對未來物業(yè)公司挑戰(zhàn)非常大，草坪一平米養(yǎng)護成本和做灌木養(yǎng)護成本完全不一樣。”針對一平米的草一年所需的維護費用，李總表示：如果按照大家物業(yè)費角度講，從物業(yè)費投入到綠化養(yǎng)護的總成本會在5%-10%之間，要看小區(qū)綠化面積，包括園林景觀的設計。

       程鵬教授在論壇中則說道：“內地物業(yè)管理體系最早從香港引過來，香港物業(yè)費按照實際經營成本、運營成本讓業(yè)主平攤，一般情況下折算平米大概一個月一平在25元左右，北京市委組織部找我們上了物業(yè)管理的課，如果按照香港物業(yè)費占家庭月收入的占比數(shù)據，對比北京市，北京市物業(yè)費如果能到14塊錢才能達到香港的水準。”“針對諸多資金缺口，想嘗試用物業(yè)費覆蓋所有成本越來越不現(xiàn)實，因為房子越來越老，花錢的地方越來越多。我們做的任何嘗試不是今天的情況，是5年后、10年后小區(qū)環(huán)境跟現(xiàn)在是一樣的，這樣大家資產才能最大程度保值增值。去年我給住建部寫的研究報告中其中一個觀點是業(yè)主是房屋修繕基金第一責任人，因為房子是你的，只有你們不斷地維系，最后你的資產才能不斷保值增值?！?/span>

       澆筑儀式，共語理想
       最后，隨著歌曲《在此刻》響起，業(yè)主代表與嘉賓一起登臺，舉行一周年慶典的澆筑儀式，象征著紫金書院打造可持續(xù)社區(qū)的理想在各方的澆灌下，不斷成長?？偛命S玉峰激動的說：“千人同心，則得千人之力。紫金書院綠地養(yǎng)護補充基金現(xiàn)在和未來所取得的每一份成績，都與每一位業(yè)主以及項目所有成員的同心支持密不可分，大家是建設者，是見證者，未來將是受益者，相信在不久的將來，所有美好都會在這里不期而遇?！?/span>

       時光向前，行者不倦。一年的時間，綠地養(yǎng)護補充基金這個概念性的東西初見形態(tài)，羽翼漸豐，這離不開每一位美好家園共建者的支持，集團與項目深表感恩，有你們的信賴與相伴，我們必將行穩(wěn)致遠，始終向前。